胡润研究院今日发布《2020胡润全球房地产富豪榜》，中国富豪占比超过一半。

3月20日，胡润研究院发布2020年全球房地产富豪榜：前十名中8位来自中国，前三名均为中国富豪，62岁的许家印以2310亿元连续第三年登顶全球地产首富；美国总统特朗普以210亿元位列全球地产企业家第86位，比去年下降4位。

不过，该榜单的财富计算截止日期为2020年1月31日，对于上市公司，采用1月31日的收盘价计算。但近期全球股票市场波动较大，富豪们背后的上市公司市值现已出现了不同程度的下跌。

前十中国占据八席

胡润研究院今日发布《2020胡润全球房地产富豪榜》（Hurun Real Rich List 2020）。上榜企业家主要财富来源于房地产领域，上榜门槛为十亿美金。

根据上述门槛，全球共找到256位十亿美金地产企业家，比去年增加17位。

中国以54%的占比领先全球，其次是美国13%和英国7%。粤港澳大湾区共产生70位十亿美金地产企业家，占全球近三成。香港是全球十亿美金地产企业家之都，有26位上榜；其次是广州18位和深圳17位。

前十名中，8位来自中国，前三名都来自中国。2019年，国内富豪占据七席，2020年则更进一步。其中，50岁的宝能董事长姚振华以1120亿元财富新晋前十之列。

具体看前三甲。62岁的许家印以2310亿元成为全球地产首富。2018年至2020年，许家印三度登顶该榜单。

92岁的李嘉诚财富2000亿元位列第二。目前，李嘉诚旗下的长实集团主要负责房地产业务板块的发展，目前公司市值超过1,500亿元。去年上半年，长实集团累计完成销售额340亿元，利润超过150亿元。

39岁的杨惠妍及其家族以1890亿元位列第三。碧桂园去年全口径销售额超过7000亿元，蝉联房企第一的位置，项目已遍布内地31个省的200多个地级市，去年年底中国电信广东分公司与碧桂园签署了5G战略合作协议。碧桂园以2140亿价值位列胡润中国500强第23位。

此外，胡润研究院把融创董事长孙宏斌列为“最大赢家”。该报告称，融创销售业绩增长，57岁的孙宏斌财富比去年增加390亿人民币，达到880亿元，是今年上榜地产企业家中财富增加最多的一位，排名上升了13位，排在第13位。

特朗普排名86

尽管是全球最有权势的人之一，美国总统特朗普今年排名依然靠后，其以210亿人民币位列全球地产企业家第86位，比去年下降4位。其胡润财富值较第一名的许家印相距超过10倍。

美国总统特朗普1946年生于纽约，父亲也是房地产开发商，是个不折不扣的“地产二代”。

1975年，特朗普以1千万美元买进邻近纽约中央火车站的破旧旅馆，于1980年竣工的“凯悦大饭店”，使其名声大振，紧接着，他又以2亿美元在纽约曼哈顿商业区兴筑“特朗普大厦”，这幢高达68层的综合商业大楼，为其吸金无数。此后，特朗普逐渐将投资范围延伸至房地产以外的行业，开设赌场、经营航运、主掌职业足球队等。

从全美角度看，美国以34位上榜富豪位居中国（139位）之后。他们的财富总和为1240亿美元。其中，纽约人数最多，有15人，其次是洛杉矶和纽波特比奇，各有2人。平均年龄75岁，比胡润全球富豪榜总榜平均年龄大11岁。欧文公司的唐纳德布伦以1190亿人民币的财富成为美国房地产首富。

胡润研究院介绍，从房地产企业家的社会影响力角度看，特朗普是全球最受关注的地产企业家，他有7270万粉丝和1760万粉丝。SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇是微博粉丝最多的中国地产企业家，分别拥有超过2000万和1000万的微博粉丝；融创的孙宏斌、今典的张宝全、王秋杨夫妇，微博粉丝数都在50万上下。王健林的儿子王思聪拥有超过4200万的微博粉丝。

富豪市值缩水

需要关注的是，这份2020年全球房地产富豪榜为胡润百富榜的子榜之一，胡润研究院仅将以房地产为主业的企业家列入榜单，并呈现其总财富。且财富计算截止日期为2020年1月31日。也就是说，对于上市公司，采用1月31日的收盘价计算。

然而，由于近期海外部分国家疫情防控形势严峻，外围市场持续大跌，并诱发国内市场大跌，地产富豪们背后的上市公司市值现已出现了不同程度的下跌。

以前三甲许家印、李嘉诚、杨惠妍及其家族背后的中国恒大、长实集团、碧桂园为例。

Wind数据显示，1月31日收盘，中国恒大总市值为2298.25亿元。3月19日收盘总市值为1459.02亿元，市值缩水超过36%。相同期间内，长实集团、碧桂园总市值分别缩水约31%、20%。

另外，从国内地产行业经营数据看，不少富豪2020年一季度的日子并不太好过。因疫情影响，房企销售也普遍受挫。

国家统计局公布数据显示，2020年1-2月，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%。全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。

根据克而瑞数据及部分已披露销售公司的公告，2020年1-2月，TOP3、TOP5、TOP10、TOP20、TO30房企累计销售额分别同比下降5.6%、12.1%、16.5%、19.0%、20.6%；TO30房企中，中国恒大、佳兆业集团、龙光地产销售额仍呈现正增长。

华泰证券研报认为，由于疫情影响，1-2月房地产统计数据销售、开工、拿地、竣工、投资全面 大幅下滑，符合我们2月初“稳态打破”的判断。进入3月，房地产各领域陆续迎来复工，售楼处和施工项目将逐步正常化，但考虑到当前来访量和人员到岗量还未完全恢复，预计3月销售仍将负增长。也正因为如此，认为政策“改善开启”方兴未艾，内容或将进一步向稳投资、稳销售深化。